Wer ist die Auftraggeberin?
Auftraggeberin ist die von der Pensimo Management AG geführte Anlagestiftung Adimora. Diese versteht sich als Labor für innovative Ideen und neue Herangehensweisen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
Die von der Pensimo Management AG geführte Anlagestiftung Adimora versteht sich als Labor für innovative Ideen und neue Herangehensweisen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. In Zwhatt (Regensdorf ZH) will sie kostengünstiges Bauen exemplarisch an einem Wohngebäude ausloten und schreibt dafür den «Suffizienzpitch Zwhatt» aus – ein kompaktes, darstellungsoffenes Verfahren mit Fokus auf eine effiziente und kostenoptimierte Bauweise. Ziel des Suffizienzpitches Zwhatt ist die Evaluation von Partnern und Produkt.
Für den Suffizienzpitch Zwhatt wird ein rein funktionales Programm vorgegeben, ohne Vorgaben hinsichtlich Zimmeranzahl oder Wohnungsgrösse. Das Gebäude soll «Lebensräume» bieten, die «aufs Maximum reduziert» sind. Lieb gewonnenes und Standards dürfen und sollen hinterfragt werden. Experimente jeglicher Art in kontrollierbarem Umfang sind willkommen. Es sollen neue Wege beschritten und unkonventionelle, auch ausgefallene Konzepte präsentiert werden. Pensimo will wissen, wo die Grenzen des preiswerten Mietwohnungsbauens liegen, ohne dass die Wohnungen ihre Akzeptanz als vollwertiges Zuhause verlieren.
Im Rahmen der Präqualifikation wird die Pensimo Management AG fünf bis acht Teams für den Suffizienzpitch Zwhatt bestimmen. Für diese gelten folgende Bedingungen:
Teamzusammensetzung
Die Bewerber müssen mindestens aus einem Architektur-/Planungsbüro und einer (Total-) Unternehmung für die schlüsselfertige Realisierung des Gebäudes bestehen. Darüber hinaus ist die Teamzusammenstellung frei.
Auswahlkriterien Präqualifikation
a) Kosten- und Suffizienzsensitivität
b) Referenzen
c) Teamzusammensetzung
Die Auswahl der teilnehmenden Teams erfolgt bis Ende August 2019. Der Suffizienzpitch Zwhatt dauert von September bis Mitte Dezember 2019. Jedes teilnehmende Team erhält nach erfolgter Präsentation und Abgabe der Pflichtunterlagen eine Entschädigung von CHF 20’000.– inkl. MwSt.
Die Bewerbungsfrist für den Suffizienzpitch Zwhatt ist am Freitag, 19. Juli 2019 abgelaufen.
Auftraggeberin ist die von der Pensimo Management AG geführte Anlagestiftung Adimora. Diese versteht sich als Labor für innovative Ideen und neue Herangehensweisen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
Ein Suffizienzpitch ist ein freies, darstellungsoffenes Evaluationsverfahren, welches auf experimentelle Weise die Grenzen des preiswerten Mietwohnungsbaus ausloten will.
Als Output wird eine Auswahl an fünf bis acht innovativen Konzepten zum oben beschriebenen Fokus erwartet, aus der ein Team für die Planung und schlüsselfertige Realisierung hervorgeht. Das zur Weiterbearbeitung empfohlene Projekt soll nach der Evaluation gemeinsam mit der Bauherrin weiterentwickelt und dann zu einem fixierten Kostendach umgesetzt werden.
Im Zusammenhang mit der Aufgabe, die Grenzen des kostengünstigen Wohnungsbaus auszuloten, erachtet die Pensimo Management AG einen Suffizienzpitch als zielführender als ein konventionelles Verfahren. In naher Zukunft, getrieben nicht zuletzt durch die Digitalisierung und den zunehmenden Effizienzdruck, wird sich der Planungs- und Realisierungsprozess wandeln. Das heute gängige Phasenmodell wird überarbeitet werden müssen oder es verliert vielleicht auch Bedeutung. Die Pensimo Management AG möchte in diesem Zusammenhang neue Wege beschreiten und die «lessons learned» aus dem Prozess teilen.
Das Programm wird den ausgewählten fünf bis acht Teams im Anschluss an die Präqualifikationsphase Anfang September bekannt gegeben.
Das Programm ist kurz und prägnant hinsichtlich Anforderungen an die Nutzungseinheiten. Ausserdem werden Informationen zu baurechtlichen und lärmschutzrelevanten Rahmenbedingungen gegeben und es werden Grundsätze zu Raumprogramm, Nachhaltigkeit, Konstruktion, Gebäudetechnik und Ziel-Erstellungskosten formuliert.
Fragen zum Programm können bis zum 20. September an OPHAG gerichtet werden. Sie werden schnellstmöglich gesammelt beantwortet.
Form und Inhalte der Abgabe sind den teilnehmenden Teams mehrheitlich freigestellt. Für die Vergleichbarkeit der Projekte werden Kennzahlen abgefragt. Die Einhaltung der wenigen im Programm vorgegebenen Rahmenbedingungen muss nachvollziehbar belegt werden.
Nein, das Gelände ist frei zugänglich, und eine Begehung ist somit jederzeit individuell möglich.
Unternehmungen können sich mit zwei unterschiedlichen Planerteams zusammentun, sich somit max. zweifach bewerben. Verschiedene Filialen eines Unternehmens gelten als eine Unternehmung; eigenständige Tochterunternehmungen nicht.
Planer jeglicher Fachrichtung sind nur einmal zugelassen. Unterschiedliche Teamzusammenstellungen mit denselben Planern sind somit nicht möglich.
Ja, die teilnehmenden fünf bis acht Teams erhalten je CHF 20'000.- inkl. MwSt. nach Abgabe des Kennzahlenblattes und erfolgter Präsentation.
Jörg Koch
Bruno Fritschi
Birgit Hattenkofer
Ana Alberati
Niels Lehmann, UTO Real Estate Management AG
Astrid Heymann, Liegenschaften Stadt Zürich
Daniel Schedler, Hauenstein La Roche Schedler Architekten AG
Valentin Loewensberg, Valentin Loewensberg Architekt
Urs Moser, GMS Partner AG (Erstellungskosten)
Reto Höin, Sinus AG Sempach Station (Lärmschutz)
Jörg Lamster, Durable Planung und Beratung GmbH (Nachhaltigkeit)
Pascal Marazzi-de Lima, Wüest Partner AG (Wirtschaftlichkeit)
Die Auftraggeberin beabsichtigt, die Auftragsvergabe gemäss der Empfehlung des Begleitgremiums zu erteilen. Eine rechtliche Verpflichtung besteht jedoch nicht.
Es ist beabsichtigt, das gesamte Planerteam des zur Ausführung empfohlenen Projekts zu beauftragen.
Über das Ergebnis des Suffizienzpitchs wird auf der Website www.zwhatt.ch informiert. Das zur Weiterbearbeitung empfohlene Team wird telefonisch und zusätzlich - wie alle weiteren Teilnehmenden - schriftlich benachrichtigt.
Es ist eine virtuelle Ausstellung auf der Website www.zwhatt.ch im Januar 2020 vorgesehen.
Ja, die Ergebnisse und ‘lessons learned’ werden als physische Publikation und digital unter www.zwhatt.ch im Januar 2020 veröffentlicht.
Gipsmodelle werden im Massstab 1:500 mit bestehender und geplanter Umgebung geliefert.
Es ist ein kooperatives TU-Modell für Planung und Realisierung vorgesehen. Die Totalunternehmerfunktion ist durch den Unternehmer zu besetzen; dieser bürgt für die schlüsselfertige Ausführung zum vereinbarten Kostendach. Der Unternehmer muss dabei kein ‘klassischer’ TU sein.
Ja, als Zielvorgabe im Bereich Kosten gilt 2’500,- CHF/m² HNF (BKP 2 inkl. Honoraren).
Die Honorare sind im Suffizienzpitch unter BKP 2 zu berücksichtigen und sind Teil der Zielvorgabe. Die Honorarberechnung obliegt den teilnehmenden Teams.
Die Zusammenstellung des Planerteams ist freigestellt. Im Suffizienzpitch müssen die Kriterien Ökonomie, Ökologie und Lärmschutz fachlich nachgewiesen werden.
Im Suffizienzpitch muss die Zielvorgabe für BKP 2 erfüllt werden sowie ein Gesamt-Realisierungspreis angeben werden. Die Weiterentwicklung des evaluierten Projekts mündet in einem TU-Vertrag mit Kostendach, dass sich am Gesamt-Realisierungspreis aus dem Suffizienzpitch orientiert.
Auch Planerteams bzw. Teammitglieder sowie Unternehmungen aus dem Ausland sind zugelassen. Verfahrens- und Projektsprache ist deutsch.
Der Suffizienzpitch betrifft den sogenannten ‘Längsbau’, der zugleich als Lärmschutz für das dahinter liegende Hochhaus H1 dient. Infolgedessen ist eine Gebäudehöhe von 21 m bis 25 m zwingend. Die Grundfläche misst max. 14 m x 57 m.
Es steht eine Baumasse von maximal 9’600m³ zur Verfügung.
